华日讯
租房时一定要了解的专业名词解释
什么是R、L、D、K？
日本的租房信息上，房型那里经常能看到RLDK的标识。RLDK都是什么意思呢？
R（Room）：一个房间。
L（Living）：客厅，可以放桌椅茶几电视什么的地方。
D（Dining）：餐厅，可以放置餐桌进餐的地方。
K（Kitchen）：厨房
1R，1K，1DK，1LDK的区别
1R：除卫浴外，全部只有一个房间。厨房和卧室连在一起。
1K：由卧室和厨房构成，两者之间会有门隔开。
1DK：由卧室和厨房、餐室构成，DK（Dining kitchen）中有足够的空间可以放置进餐用的桌椅，也就是一室一餐厅一厨房的构造。以此类推，2DK就像是我们说的两室一厅的格局。
1LDK：由一个卧室和LDK（Living Dining Kitchen）构成。LDK中有足够的空间进餐、会客、休闲，即一室一客厅一餐厅一厨房。所以2LDK则表示这套公寓除了客厅，餐厅和厨房区外，还有两个独立房间。
其他户型
S（Service room）：由于采光和通风条件不适于作为居室使用，多作为储藏间。日语有时候会写为“纳户”
RF（Roof Floor）：小跃层。房顶下面会有一个较大的空间，可以作为储藏间或者卧室。通常要用梯子爬上去。
DEN：不限制使用目的的多功能房间。可以用作书房、游戏间等。
房屋布局图名词解读
CL(closet): 内嵌式储柜
和室：榻榻米卧室，通常配有超大的CL，这样就可以把被褥座垫神马的尽情往里面堆啦。
洋室：没有榻榻米的卧室，我国大部分商品住宅卧室都是日本房型描述中的洋室。
玄関：就是玄关，门口。
ベランダ：有一定遮蔽的小阳台，具体形态因房而异。
ベルコニー：阳台，通常宽度1.5米以上，长度为房屋整体的某一边长。
房屋面积测量单位
日本不动产常常会使用“榻榻米”这个面积单位表示公寓房间大小，缩写为“帖(畳)”，仅少数会以平方米(㎡)或坪数表示。
「畳」与「帖」的意思和日语发音相同，同样是指房间面积的单位。
1帖(1畳)=1.62㎡
1坪=约3.30578㎡
1㎡=约0.3025坪
租房初期费用
・礼金：按照日本的习惯，租房时除了付房租外，还要向房东支付作为定金(酬谢金)的礼金。通常需要一个月的房租，礼金不返还。
・敷金（押金）：为防止居住过程中出现问题，以及退房时房屋破损及不支付房租等情况，入住时应向房东支付押金，通常为一个月房租。在退房时，从押金中扣除房屋清理费、维修费等之后的剩余部分是否返还给租房者，据房东而异。
・仲介手数料（中介手续费）：中介手续费是向介绍房屋给你的中介公司支付的报酬。根据房屋中介和房间的不同手续费也不同，比较常见的是一个月的房租，也有半价或免费的情况。
・鍵交換費用（钥匙交换费）：钥匙交换费是指把之前的入住者使用的钥匙换成自己的钥匙的费用。防盗性较低的钥匙的话是1.5万日元左右，防盗性高的钥匙则需要2万日元以上。
・公益费、管理费：在走廊的照明、建筑物的管理及清洁费等费用，由所有入住者共同承担。
・其他必要费用：火灾保险、更新费用(更新借贷合同时需要交的费用，相当于1至2个月的房租)等。详细内容需向房产中介或房东咨询。
在哪里找房子
日本的租房信息网站很成熟，只要在浏览器搜索栏输入“賃貸”，就会有好几个大型门户网站出现。在这些网站上可以找到大量房源，查看户型图，约不动产公司看房子，很方便。一些网站也推出了相应的手机APP，在手机上也可以查看房源信息。
除了在网上找房子，也可以去你希望居住的地区走一走逛一逛，街头经常会看到很多不动产中介的门店。这些不动产通常都会掌握更多的当地资源，比起跨区找房，不如找当地中介更靠谱。
为了满足那些对装修讲究，喜欢时尚的人们，最近有一些专门介绍时尚装修房子的网站和APP出现。如果你对住居的品味和外观很讲究，可以搜“デザイナーズ物件”看看。
价格
日本的房子价格主要由以下几个因素决定：
建造年数、距离最近车站的步行时间、面积、地理位置、采光和楼层等等。东京的话，港区、中央区、千代田区和文京区算是房价最高的城中四区了；相对的，和隔壁县相接的那些区的房价会稍微低一些，比如葛饰区、足立区、大田区这些地区会性价比相比会高些。
如果你对自己的口才很有自信，可以和中介公司交涉价格哦！
除了每个月的租金外，刚入住的时候需要交敷金、礼金、中介手续费以及第一个月房租。敷金相当于押金，退房的时候按照房屋使用情况会酌情退回一部分；礼金是给房东的，不会退回；中介手续费也是不会退回的。一部分旧一些的房子可能不需要交礼金，偶尔还会有一些免敷金和礼金的房子出现。单月房租可能看着很便宜，但一定要仔细看好中介公司开出的“初期费用”报价，初期费用很有可能是让找房的你眼前一晕的天价。
签约手续、审查
房子也看过了，价格也谈好了，这时候就该进入签约准备了。日本在租房子上管理非常严格，在签约之前还要进行入住申请和审查。在签约前，为了判断租户有经济能力承担房租，会要求申请人提交现在的工作形式和能证明收入的材料，以及身份证明等文件。房租的审核基准一般是不高于月收入的1/3，有些地方可能会更严格。所以找房子的时候一定要量力而行，除了房租以外，每个月还会有水电气网以及管理费发生。不要让房子成为自己的经济负担。
入住
记得去役所登记新住址
签约手续一切都稳妥之后，终于迎来搬入新居的日子了！搬到新家之后记得开通水电网煤气，并去役所办理转入转出手续。这个手续很重要，因为日本每个地区的住民税税率并不同，你的住址牵扯到你的税金金额。
搬家高峰期和淡季
找房子最好避开的季节是1~4月。因为4月是各个公司新职员入社的高峰期，在这几个月里大家都在找房子，就算你好不容易找到了心仪的房子，但却找不到搬家公司。
搬家淡季是夏天。炎炎夏日大家一般都不愿意跑来跑去找房子，打包行李。这时候搬家公司也会比较闲。
还有一个意想不到的好机会是9~10月。一个是这段时间会有一部分人跳槽换工作，加上6月的婚礼高峰期，新婚夫妻也容易在这个时间段搬家，房子会比较好找，搬家公司也会比较好讲价。
